Rosewood Residences Bangkok：曼谷瑰丽住宅，伦披尼公园前的85户新家

拉玛四路（Rama IV Road）的车流向前，伦披尼公园的树冠向远处铺开。这条曼谷市中心的主干道，沿着公园南侧经过。隔路望去，湖面与树荫连成一片，远处才是高楼。

伦披尼公园（Lumphini Park）是曼谷第一座公共公园，至今已有百年历史。清晨有人沿湖慢跑，傍晚有人在树下散步。公园四周，是办公楼、酒店与住宅；走进园内，则是草地、湖水和大树。住在这一带，城市的繁忙与公园里的悠闲，就隔着一条路。

Rosewood Residences Bangkok，曼谷瑰丽品牌住宅，就位于公园正对面、SO/ Bangkok 酒店旁。它将是一座 37 层、仅有 85 户的私人住宅，预计 2030 年竣工。瑰丽以豪华酒店闻名，这一次，它把服务带进了业主自己的家。

瑰丽在曼谷的新家

Rosewood 的中文名是瑰丽，是香港瑰丽酒店所属的国际豪华酒店品牌。在曼谷，瑰丽已有一间酒店，位于隆齐路（Ploenchit Road），外形的灵感来自泰国人双手合十的问候礼。此次公布的住宅则在拉玛四路，面向伦披尼公园，两者位于不同的地址。

2026 年 10 月 28 日公布的 Rosewood Residences Bangkok，是瑰丽在东南亚的首个住宅开发项目。这里的 85 套住宅将出售给私人业主，并配备专属住宅服务团队。业主也将加入瑰丽的全球住宅社群，享有与旗下酒店和度假村相关的个性化服务及体验。

对于喜欢瑰丽的人，这意味着可以拥有一处由熟悉的酒店品牌提供服务的家。旅行结束后，酒店的房卡会交还前台；这里的门，则属于自己。

一位泰国开发商，一位日本合作伙伴

负责开发这座住宅的 SC Asset，是一家泰国上市房地产开发商，业务涵盖独栋住宅和公寓。具体负责本项目开发与销售的公司为 SC CD4 Co., Ltd.。

参与投资的 Tokyo Tatemono，中文为东京建物，是一家创立于 1896 年的日本房地产企业，在日本开发和经营住宅、办公楼与商业物业。其泰国子公司 Tokyo Tatemono Thailand 参与这个项目的投资，瑰丽则负责品牌及住宅服务。

项目此前以 SC Residence、SC Residences 名称受到关注。随着瑰丽品牌正式公布，Rosewood Residences Bangkok 也成为它的新名字。

项目的环境影响评估（EIA）报告已获批准。这项审查关注建筑开发对周边环境的影响。项目公布的竣工目标为 2030 年。

两房约 173 平方米，顶层有整层住宅

这栋楼的住宅规划从约 173 平方米的两房起步。两房面积约 173–194 平方米，三房约 223–279 平方米，四房约 270–364 平方米，五房则约为 648 平方米。从两人居住的家，到多成员家庭使用的大宅，都有相应的面积可选。

前期户型规划为每套住宅安排了伦披尼公园景观，让公园的绿意成为家中日常的一部分。各套住宅的具体视野随楼层与朝向而异，最终以正式户型图为准。

楼层安排也延续了这种宽裕：8 至 20 层规划每层四户，34 至 37 层则每层只有一套约 648 平方米的住宅，独占一层。住宅还规划了私人电梯入户，让到家有一个独立的入口。

这些面积、楼层分布和配置属于项目前期住宅规划，最终以正式销售方案为准。项目采用 Freehold 永久产权；这处曼谷的家，可以作为长期持有的私人居所。

价格定位：曼谷超高端公寓里的大宅

曼谷瑰丽住宅面向的是这座城市最顶端的公寓市场。2026 年 8 月的前期市场参考，曾给出约 1.5 亿泰铢起的预算门槛；这是预推阶段的参考，并非此次品牌发布公布的正式起售价。具体住宅的报价，会随面积、楼层、朝向与公园视野而不同。

这样的预算，对应的是几项明确的选择：伦披尼公园正对面的永久产权住宅，两房就从约 173 平方米开始，一栋楼仅有 85 户，再加上瑰丽的专属住宅服务。想在曼谷市中心拥有一处大面积的家，又喜欢酒店品牌的照料，这个项目把两种期待放在了一起。

对一部分预算充裕的买家来说，愿意花更高的价格，是为了住到自己心仪的地方。有人偏爱公园前的开阔，有人想要一整层的五房住宅，也有人希望在自己的家里延续对瑰丽的熟悉与喜爱。来到这一价位，地段、私密性与个人偏好，会成为选择住宅的重要理由。

从树冠后面升起的楼

建筑效果图里的塔楼，由几段高低错开的楼身组成。一层层水平线条沿外墙展开，在不同高度向内收进，绿化点缀其间。暖色的外墙落在树冠之后，从公园望过去，整栋楼的轮廓清楚而有变化。

前期设施规划包括 7 层的会所与泳池、22 层的公共设施空间，以及 31 层的高空休闲设施。休闲空间分布在几个不同楼层，给住户留出游泳、休息和相聚的地方。

停车规划为 298 个车位，对应 85 户，整体约为每户 3.5 个车位；各户实际分配另按具体安排。项目也已将宠物友好纳入规划，停车与宠物管理细则有待随销售方案公布。

公园之外，还是曼谷市中心

拉玛四路旁的这片区域，连接着是隆（Silom）与沙吞（Sathorn）两个成熟的商务区，办公室、餐厅与酒店集中在周边。邻近的 Lumphini 地铁站，也让这里与曼谷其他城区相连。公园旁的住址，仍然保留着市中心生活的方便。

附近的 One Bangkok，是位于拉玛四路与无线电路交会处的大型综合街区，集办公、酒店、住宅、购物和餐饮于一体。它的商业区域已于 2024 年开放。周末可以去商场用餐、逛店，平日的会面与聚餐也有了更多选择。伦披尼公园给这一带留下了成熟的绿地，One Bangkok 则为周边添进了新的城市生活。

SO/ Bangkok 是紧邻项目的酒店，也是辨认这段拉玛四路的一个地标。从街区照片里，可以看到道路、酒店与项目地块之间的关系；首图则是住宅未来的建筑效果图。有关这一带的生活环境，可继续阅读 A.D. 的 隆齐、奇隆与伦披尼区域介绍。

项目一览

从伦披尼公园向城市望去，这座新住宅将成为树冠后的一部分。家在楼上，公园在对面，生活仍在曼谷中心。

更多户型与项目资料，见 Rosewood Residences Bangkok 项目专页；查询具体报价或了解项目，可 联系 A.D. Thailand。